Thời gian gần đây, dịch viêm đường hô hấp cấp Covid-19 đã gây ảnh hưởng đến nhiều ngành kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, đây cũng chính là thời điểm “vàng” để các nhà đầu tư cân nhắc lựa chọn kênh đầu tư hiệu quả trong thời gian tới, đó là nhắm đến các loại hình bất động sản đa chức năng để khai thác tiêu dùng, bao gồm nhà phố thương mại, văn phòng chia sẻ và bất động sản công nghiệp.

Nhà phố thương mại

Người Việt Nam ta từ xưa đến nay vẫn ưa chuộng đầu tư đất nền. Chính vì vậy, những sản phẩm gắn liền với đất thường được nhiều khách hàng quan tâm và có tính thanh khoản cao trên thị trường. Đặc biệt, nhà phố thương mại với chức năng vừa để ở, vừa kinh doanh hoặc cho thuê luôn thuộc top các sản phẩm “đắt giá” nhất.

Nhà phố thương mại nằm tại vị trí trung tâm các dự án quy mô lớn, nơi thuận tiện giao thông hoặc nơi có mật độ dân cư đông đúc. Với mặt tiền rộng rãi, chiều cao từ 3-4 tầng với hệ thống thang máy riêng nên việc khai thác cho thuê lại tài sản này khá thuận lợi do có thể phân chia thành từng tầng linh hoạt, có thể tiếp cận với nhiều loại nhu cầu khách thuê khác nhau như bán lẻ, văn phòng công ty…

Hiện nay, một dòng sản phẩm vô cùng độc đáo được nhiều khách hàng quan tâm là nhà phố thương mại hai mặt tiền. Dòng sản phẩm này không chỉ tận dụng được toàn bộ ưu điểm của nhà phố thương mại một mặt tiền mà còn vô cùng thuận tiện và độc lập nhờ việc thiết kế với 2 lối đi riêng biệt.

Mặt trước tiếp giáp với đường lớn dùng để kinh doanh và cho thuê; mặt sau là nơi ra vào và sinh hoạt của gia chủ, hoàn toàn tách biệt với mặt tiền phía trước. Điều này khiến khách thuê và gia chủ đều cảm thấy thoải mái và yên tâm. Đây thực sự là dòng sản phẩm vô cùng tiềm năng mà các nhà đầu tư nên cân nhắc trong năm 2021.

Văn phòng chia sẻ

Đầu tư và kinh doanh văn phòng chia sẻ (co-working space) ban đầu chỉ mới xuất hiện ở trung tâm các thành phố lớn nhưng càng về cuối năm 2019, làn sóng dịch chuyển ra các vùng ven dần tăng lên. Tuy có chút gián đoạn vì ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng hình thức đầu tư và kinh doanh văn phòng chia sẻ được dự báo sẽ tiếp tục bùng nổ mạnh mẽ trong năm 2020-2021.

Trong bối cảnh thị trường văn phòng cho thuê khan hiếm nguồn cung mới và giá thuê, công suất thuê đang tăng cao nhất trong vòng nửa thập niên qua, văn phòng chia sẻ, văn phòng linh hoạt ở rìa trung tâm sẽ là kênh đầu tư có tính cạnh tranh cao. Thị phần của văn phòng linh hoạt cũng còn rất lớn và đầy tiềm năng phát triển do làn sóng khởi nghiệp mạnh mẽ.

Bất động sản công nghiệp

Bên cạnh nhà phố thương mại và văn phòng chia sẻ thì bất động sản công nghiệp cũng là một kênh đầu tư “ăn nên làm ra” vào năm 2019. Theo khảo sát sơ bộ từ các doanh nghiệp kinh doanh cho thuê đất, nhà xưởng, kho bãi, số lượng đơn đặt hàng khách thuê bất động sản công nghiệp từ khối ngoại tăng mạnh trong năm 2019.

Trong bối cảnh chiến tranh thương mại Mỹ – Trung, nhiều doanh nghiệp lớn đã chuyển hoặc nghiên cứu phương án di dời nhà máy sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam nhằm tận dụng lợi thế về nguyên liệu và nhân công giá rẻ, có tay nghề. Cung không đủ cầu nên năm 2020, thị trường này tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn.

Nhà phố thương mại, Văn phòng chia sẻ và Bất động sản công nghiệp được coi là 3 kênh đầu tư “hot” nhất năm 2021, trong đó vị trí thượng phong chính là Nhà phố thương mại 2 mặt tiền. Ngay sau khi hết dịch Covid-19, guồng quay kinh tế phát triển trở lại, việc sở hữu nhà phố thương mại để đầu tư, kinh doanh và sinh lời sẽ là 1 bài toán kinh doanh đặc biệt phù hợp cho các nhà đầu tư.

 

 

Không như những viễn cảnh u ám được dự báo, dịch Covid-19 dường như đã mở ra một cơ hội, một triển vọng tươi sáng hơn cho phân khúc căn hộ cao cấp, nhất là đối với các dự án đảm bảo cam kết về tiến độ và có chất lượng cao.

Cơ hội cho các dự án sắp bàn giao

Theo nhận định của các đơn vị nghiên cứu, dịch Covid-19 gây tổn thất lớn cho thị trường bất động sản – vốn đang chững lại trong thời gian qua vì các vướng mắc pháp lý. Các hệ lụy dễ thấy như: nguồn cung sụt giảm, giao dịch hạn chế, tỷ lệ hấp thụ thấp kỷ lục trong vòng 4 năm qua… Trong báo cáo quý I/2020, Hội môi giới bất động sản Việt Nam phải dùng tới từ “vô cùng trầm lắng” để miêu tả về thị trường.

Tuy nhiên, bối cảnh thị trường không hẳn toàn màu xám. Jones Lang LaSalle trong báo cáo quý I/2020 đã chỉ ra rằng nguyên nhân thực sự của việc suy giảm nguồn cung và giao dịch là do các chủ đầu tư trì hoãn “ra hàng” và người mua chưa kí hợp đồng dù cho đã đặt cọc hoặc đặt hàng. Điều này đồng nghĩa các hoạt động trên thị trường căn hộ vẫn giữ được nhiệt, bất chấp dịch bệnh hoành hành.

Một báo cáo khác của SSI (Đánh giá tác động của dịch virus Corona tới các nhóm ngành) cũng chỉ ra rằng bất động sản nhà ở hiện vẫn đang thuộc phân khúc “trung lập”, tức không chịu nhiều tác động.

“Nhu cầu đối với bất động sản thương mại không bị ảnh hưởng bởi virus Corona vì hoạt động mua nhà chung cư dựa trên nhu cầu và kế hoạch để sinh sống trong dài hạn, không liên quan đến sự kiện như bệnh dịch”, báo cáo viết.

Một bằng chứng thuyết phục cho các nhận định nói trên là giá nhà. Ghi nhận cho thấy giá nhà đã không hề giảm trong bối cảnh xã hội không mấy khả quan. Hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng thừa nhận “chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm”.

Theo Savills, giá sơ cấp quý I/2020 ổn định theo quý và tăng 10% theo năm. Tính trong vòng 5 năm qua, giá sơ cấp đã tăng đều đặn 5% mỗi năm, trong đó phân khúc căn hộ hạng A (cao cấp) tăng trưởng cao nhất, ở mức 10%.

Những cơ sở chắc chắn nói trên đã làm cho triển vọng thị trường nhà ở quý II/2020 trở nên lạc quan hơn, nhất là trong bối cảnh Việt Nam đã khống chế được dịch bệnh và bắt đầu dỡ lệnh giãn cách xã hội trên phạm vi toàn quốc.

Đây có thể xem là một tin tốt lành cho các nhà phát triển bất động sản. Bởi sau dịch, người tiêu dùng có tâm lý chi tiêu mạnh hơn, như một cách bù đắp cho những tháng ngày bị kiềm tỏa.

Tuy nhiên, cơ hội không chia đều cho tất cả. Thế mạnh sẽ thuộc về những dự án sắp bàn giao, bởi trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm mà nhu cầu không đổi (thậm chí gia tăng), những dự án sắp bàn giao sẽ giành được sự chú ý và được khách hàng ưu tiên hơn.

Điểm sáng bất động sản Mỹ Đình

Có một thực tế là Covid-19 khiến người tiêu dùng quan tâm nhiều hơn đến phân khúc căn hộ cao cấp. Nguyên nhân là việc thực hiện giãn cách xã hội khiến người dân không thể ra đường, đồng nghĩa hạn chế việc đi mua sắm, khám chữa bệnh, chơi thể thao, tập thể dục… Những dự án cao cấp lại là nơi có đầy đủ các tiện ích nói trên và vì thế giúp cư dân có thể sống thoải mái với lệnh “ở nhà”.

Như vậy, có thể nói dịch bệnh – một cách ngẫu nhiên – đã khiến cho nhu cầu về căn hộ cao cấp tăng lên, đặc biệt là với các dự án cao cấp tích hợp toàn bộ tiện ích trong cùng một tòa nhà.

Trên thị trường Hà Nội hiện nay, The Zei nổi lên một dự án như vậy. Chủ đầu tư HDMon Holdings đã táo bạo xây dựng dự án trở thành một “thành phố thẳng đứng”, nơi tích hợp đầy đủ hệ thống tiện ích đẳng cấp để kiến tạo một cuộc sống tiện nghi và phong cách.

Tại The Zei, mọi nhu cầu vui sống, làm việc, mua sắm và giải trí của cư dân sẽ được đáp ứng với 4 tầng trung tâm thương mại, gồm: rạp chiếu phim, bể bơi bốn mùa, không gian co-working space sáng tạo, vườn Zen trên tầng thượng, khu vui chơi trẻ em, fitness center & spa, 4 tầng hầm đỗ xe… Với các tiện ích này, dự án được kỳ vọng sẽ trở thành “spotlight” nổi bật của khu vực phía tây Thủ đô.

Sở hữu vị trí đắc địa nơi trái tim Mỹ Đình, giữa ba con đường Lê Đức Thọ – Hàm Nghi – Nguyễn Cơ Thạch, The Zei mang đến cho cư dân lợi ích sóng đôi: vừa được thuận lợi nhờ hệ thống giao thông hiện đại của khu vực, vừa được thừa hưởng trọn vẹn tiện ích đồng bộ như công viên hồ điều hòa rộng 18ha, sân vận động quốc gia Mỹ Đình, Trung tâm hội nghị quốc gia, các cơ sở giáo dục, y tế, giáo dục, vui chơi giải trí lớn…

Hiện dự án đang thi công đến tầng 32, chuẩn bị cất nóc vào tháng 6/2020 và dự kiến sẽ bàn giao cho khách hàng vào quý I/2021 theo đúng như cam kết trên hợp đồng. Với lợi thế về vị trí đắc địa, hệ thống tiện ích đẳng cấp, tiến độ thi công và chất lượng công trình vượt trội, The Zei đang trở thành tâm điểm chú ý và mục tiêu theo đuổi của khách hàng cũng như giới đầu tư, nhất là khi mọi người đều khao khát tìm kiếm một tổ ấm và nơi đầu tư an toàn sau đại dịch.

Diện tích đất: 29,36 ha, bao gồm khu Shop Thương mại dịch vụ và các tiện ích vui chơi giải trí, chăm sóc sức khỏe và khách sạn:

Khu Y tế (điều trị): 0,83 ha

Khu Dưỡng lão (điều dưỡng): 1,83 ha

Nhà hàng Dưỡng sinh: 0,68 ha

Khu khách sạn: 1,82 ha

Khu đồi chè: 2,82 ha

Khu Onsen – VCGT khoáng nóng: 7,8 ha

Khu kỹ thuật: 1,33 ha

Khu shophouse gồm 134 căn

Chia thành 7 khu TMDV:

Khu TMDV 1 có diện tích 3,712 m2, gồm 31 căn. Diện tích các lô từ 108m2 – 232m2, trong đó có 26 căn có 2 mặt tiền (một mặt giáp QL 37 nhìn trực diện khu dân cư/ trục đường trung tâm đông đúc, một mặt giáp Bãi gửi xe chính của cả khu).

Khu TMDV 2 có diện tích 1,464 m2, gồm 13 căn. Trong đó có 12 căn có diện tích 108m2 và 1 căn có diện tích 167,5m2. Dãy shop này có 11 căn có 2 mặt tiền và 2 căn góc, các căn shop nằm ngay trên trục đường trung tâm của dự án và tiếp giáp với khu công viên nước – nơi tập trung lưu lượng khách rất lớn.

Khu TMDV 3 có diện tích 4,778 m2, gồm 40 căn. Diện tích các căn từ 108m2 – 274m2 (căn 274m2 là căn to nhất tại dự án), trong đó có 19 căn có 2 mặt tiền (một mặt giáp QL 37 nhìn trực diện khu dân cư/ trục đường trung tâm đông đúc, một mặt giáp với bênh viện Vinmec, rất thuận lợi cho việc kinh doanh), 18 căn có 1 mặt tiền và 3 căn góc.

Khu TMDV 4 có diện tích 1,215 m2, gồm 10 căn. Đa số các căn đều có diện tích 108m2 có 2 mặt tiền, còn 2 căn góc có diện tích 144m2 và 207m2. Một mặt tiền dãy shop này tiếp giáp với trục đường QL 37 nhìn trực diện khu dân cư và mặt còn lại tiếp giáp với khu dưỡng lão.

Khu TMDV 5 có diện tích 1,872 m2, gồm 17 căn. Trong đó có 15 căn diện tích 108m2 có 1 mặt tiền đều giáp với tuyến đường trung tâm kéo dài, 2 căn góc có diện tích 108m2 và 144m2.

Khu TMDV 6 có diện tích 1,455m2, gồm 12 căn. Diện tích các căn từ 108m2 – 180,8m2, trong đó có 10 căn 2 mặt tiền và 2 căn góc. Các căn ở dãy shop này có một mặt giáp QL 37 nhìn trực diện khu dân cư, một mặt hướng về phía khu vực viện dưỡng lão.

Khu TMDV 7 có diện tích 1,188 m2, gồm 11 căn. Tất cả các căn ở dãy shop này đều có diện tích 108m2 trong đó có 2 căn góc. Dãy shop TMDV 7 nằm cạnh dòng suối Vực Vại chạy dọc khu và có 1 mặt tiếp giáp QL 37 nhìn trực diện khu dân cư.

Các lô xây thô 4 tầng + 1 tum.

Diện tích đất từ 108m2 – 274m2.

Các căn có diện tích 108m2 chiếm đa số: 107 căn (chiếm 80% trên tổng số căn shop).

Mật độ xây dựng khoảng 79%, một số căn to mật độ xây thấp hơn tầm 70-74%.

Mặt tiền của các căn shop đa số là 6m, các căn góc và các căn có diện tích lớn thì mặt tiền sẽ lớn hơn.

Cập nhật các thông tin chi tiết về “Dự án Khu Trung tâm Nghỉ dưỡng – chăm sóc sức khỏe, mua sắm và VCGT Tuyên Quang”
Các dãy shop TMDV nằm trên 2 vị trí:

Nằm trên trục Quốc lộ 37 – là tuyến đường liên tỉnh (nối 7 tỉnh, thành phố Thái Bình, Hải Phòng, Hải Dương, Bắc Giang, Thái Nguyên, Tuyên Quang, Yên Bái và Sơn La với nhau), rộng 10m có 2 làn xe sắp tới dự kiến sẽ mở rộng thành tuyến đường rộng 37m.

Nằm trên trục trung tâm – tuyến đường chính của dự án (rộng 37 m, giao tiếp với tuyến đường QL 37).

Các lô shop có 3 loại chính:

Lô góc: 16 lô, là các lô đầu và góc của các dãy TMDV từ 1-7.

Lô 1 mặt tiền: 35 lô => thuộc dãy TMDV 3, 5 nằm ở trục đường trung tâm.

Lô 2 mặt tiền: 83 lô => đa số nằm trên trục Quốc lộ 37 và dãy TMDV 1, 2 nằm trên trục đường trung tâm.

Vinpearl Tuyên Quang là quần thể Nghỉ dưỡng suối khoáng – Trị liệu dưỡng sinh cao cấp theo mô hình 5* quốc tế vận hành bởi thương hiệu Vinpearl và được phát triển dựa trên mô hình nghỉ dưỡng trên núi của Tập đoàn Vingroup. Với quy mô 450ha gồm hơn 4,000 căn Biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp (biệt thự sơn thủy, biệt thự trong rừng, biệt thự suối khoáng, biệt thự sân golf), 100ha là sân Golf tiêu chuẩn Quốc tế, 30ha bao gồm bao gồm các chuỗi sản phẩm cao cấp như khu Shophouse phục vụ mua sắm, trung tâm vui chơi, giải trí khoáng nóng, trung tâm khám – chữa bệnh – điều dưỡng và trị liệu khoáng nóng.

Dự án thiết kế theo phong cách phối hợp màu sắc vô cùng sinh động bao gồm các phân khu (giai đoạn 1)

• Khu shop mua sắm 134 căn với đa dạng ngành nghề
• Khu Y tế (điều trị)
• Khu Dưỡng lão (điều dưỡng)
  Nhà hàng Dưỡng sinh
• Khu khách sạn
• Khu đồi chè
• Khu Onsen – VCGT khoáng nóng

Và các phân khu giai đoạn 2 là 4 Villa thiết kế theo 4 phong cách khác nhau

• Golf View Villa: Phong cách Tây Ban Nha – lấy cảm hứng từ các dinh tự của các nhà tài phiệt Tây Ban Nha. Tổng thể kiến trúc theo hướng mở thoáng, tạo sự giao hòa với cảnh quan xung quanh.
• Mountain View Villa: Phong cách kiến trúc biệt thự Châu Âu (lâu đài) – tạo sự riêng tư biệt lập, tối đa diện tích của kính bên ngoài để tận hưởng cảnh quan thiên nhiên núi rừng.
• Lake View Villa : Phong cách Nhật Bản – lấy cảm hứng từ các khu nghỉ dưỡng Onsen 5* tại Nhật Bản, rất cao cấp nhưng theo hướng tối giản, có sự hài hòa tuyệt đối với thiên nhiên
• Jungle View Villa : Phong cách Tropical nhiệt đới – Kiến trúc “Mộc” – theo phong cách nghỉ dưỡng thiên nhiên cao cấp tương tự các khu Resort 5* tại Bali, Sri Lanka,…

XEM TẠI ĐÂY!
Series – Hành trình Vinpearl Tuyên Quang cùng Vietstarland ngày 7/5/2020

Còn rất nhiều thông tin về Vinpearl Tuyên Quang sẽ được tiết lộ tại số tiếp theo. Theo dõi VIETSTARLAND KẾT NỐI nhé!

Đầu tháng 5, tốc độ giao dịch nhà đất trong những khu đô thị xanh nổi tiếng như Ecopark tăng đột biến khi Hà Nội bắt đầu bước vào mùa nắng nóng kỷ lục của năm.

Đầu tháng 5, vợ chồng anh Nam đón bố mẹ về sống chung trong căn hộ của gia đình tại Ecopark. Anh Nam chia sẻ, mới đầu tháng 5, Hà Nội đã nóng như đổ lửa, khoảng nửa tháng nữa Hà Nội còn nóng dữ dội hơn. 2 cụ sống trong một căn hộ ở khu trung tâm, cứ đến những ngày hè là không dám bước ra ngoài. Trời ban ngày nóng thì không nói, nhưng đến 6-7 giờ tối, mặt trời lặn rồi, hơi nóng từ bê tông phả lên vẫn rát cả mặt. Các cụ đã có tuổi lại không ra ngoài nên ngột ngạt chịu không nổi. Vì vậy, hè này anh đón các cụ về sống tại căn hộ của gia đình anh tại Ecopark.

“Ở đây, cây xanh, mặt nước dày đặc ở khắp nơi. Kệ Hà Nội nóng như thiêu đốt, thì Ecopark vẫn luôn mát mẻ, lộng gió. Mùa hè các cụ vẫn có thể đi dạo công viên, vãn cảnh, ngắm hoa, chơi đùa cùng chim chóc. Hiện tại, vợ chồng mình đang tính mua thêm căn hộ trong Ecopark, để đưa các cụ về đây sống hẳn luôn”, anh Nam nói.

Chị Kim, sống tại quận Ba Đình, vừa chuyển nhà về Ecopark cho biết: “3 tháng cách ly dịch, 2 đứa nhỏ thui thủi ở trong nhà. Giờ dịch vừa tạm lắng, Hà Nội lại bước vào hè. Nắng nóng kỷ lục, cả nhà chị chẳng dám bước ra đường, tối ngày chỉ bật máy lạnh vù vù. Không thể nhốt con trong máy lạnh cả 5-6 tháng trời. Mình quyết định dọn nhà về Ecopark. Ở đây, trời hè nhưng luôn lộng gió, những con đường rợp bóng cây luôn mát mẻ, hoa vẫn nở thơm ngát ven 2 bên đường, thiên nga vẫn bơi lội tung tăng. Từ sáng tới tối còn có thể thỏa thích vận động mà vẫn khỏe, không lo khó chịu hay cảm nắng.”

Hà Nội nắng nóng kỷ lục, tốc độ giao dịch nhà ở trong những khu đô thị xanh tăng đột biến

Chị Hoàng Anh, giám đốc một đại lý phân phối dự án căn hộ Sky Oasis của Ecopark cũng cho biết: “Khoảng 10 ngày trở lại đây, lượng khách hàng Hà Nội quan tâm tới căn hộ Sky Oasis trong khu đô thị Ecopark tăng đột biến. Đa số các khách hàng quan tâm tới dự án căn hộ này đều đã có nhà ở Hà Nội; Thậm chí, nhiều khách còn có cả vài biệt thự hoặc căn hộ cao cấp ở trung tâm. Một số người mua căn hộ này làm quà cho cha mẹ dưỡng già. Một số có nhu cầu mua Sky Oasis để tránh nóng, nghỉ dưỡng trong bối cảnh Hà Nội năm sau nóng hơn năm trước”.

Nhu cầu giao dịch nhà đất tăng đột biến của các khu đô thị xanh nổi tiếng như Ecopark, bất chấp cả dịch bệnh được lý giải do nhu cầu sở hữu không gian sống xanh, mát mẻ trong bối cảnh Hà Nội ngày càng nắng nóng.

Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia Trường Đại học Ngân Hàng: Năm 2020, Hà Nội sẽ chứng kiến những thời điểm nắng nóng kỷ lục do tình trạng thời tiết diễn biến cực đoan trên toàn cầu. Cụ thể, các nhà khí tượng học dự báo năm 2020 sẽ phá vỡ mọi kỷ lục nhiệt độ, kéo dài chuỗi hiện tượng thời tiết thất thường những năm qua. Từ đầu năm đến nay, các kỷ lục nóng liên tục bị phá vỡ ở Nam Cực, Greenland… khiến giới khoa học rất ngạc nhiên vì năm nay thậm chí không phải là năm El Nino như năm 2016.

Theo báo The Guardian, Cơ quan Khí quyển và đại dương quốc gia Mỹ (NOAA) nhận định khả năng năm 2020 nóng nhất lịch sử khí tượng lên đến 75%, nếu không thì 99.9% sẽ nằm trong tốp 5 các năm nóng nhất. Một tính toán khác của ông Gavin Schmidt, Giám đốc Viện Goddard – chuyên nghiên cứu không gian của NASA đặt khả năng năm 2020 nóng nhất ở mức 60%.

Mặt khác, hiện tại Hà Nội đang đối mặt tới tình trạng đô thị hóa và bê tông hóa quá nhanh. Các tòa nhà bê tông, những tòa tháp kính mọc lên dày đặc sẽ khiến không gian phố xá ngày càng ngột ngạt. Đặc biệt, vào những ngày nắng nóng, sức nóng mặt trời được các tòa nhà bê tông, mặt đường nhựa hấp thụ, phả lên hơi nóng sẽ khiến nhiệt độ càng tăng mạnh.

Nhiệt độ tăng mạnh, khu trung tâm ngột ngạt, ảnh hưởng mạnh tới cuộc sống của người dân. Trong bối cảnh đó, người dân có xu hướng ly tâm, tìm về những khu đô thị xanh, có không gian mát mẻ, trong lành tốt cho sức khỏe để sinh sống.

Thành phố xanh Ecopark

Cũng theo TS Minh Hải, các khu đô thị sở hữu hàng triệu cây xanh như Ecopark, đa số diện tích được dành để phát triển không gian cây xanh, mặt nước sẽ tạo thành một cỗ máy khổng lồ điều hòa lọc không khí, giúp giảm nhiệt cho khu đô thị vào mùa hạ và ấm áp hơn vào mùa đông.

Theo thông tin từ chủ đầu tư Ecopark, khu đô thị có hơn 100 ha cây xanh, mặt nước với số lượng cây xanh hơn 1 triệu. Khu đô thị này cũng sở hữu tỷ lệ 120 cây xanh/người, đây là con số kỷ lục ở Việt Nam. Vào mùa nắng nóng, nhiệt độ trong Ecopark thấp hơn 2-3 độ so với môi trường bên ngoài, tại những khu vực nhiều cây xanh nhiệt độ còn mát mẻ hơn.

Trong tương lai, khi hiện tượng ô nhiễm, nắng nóng, bê tông hóa diễn ra càng mạnh, thì những khu đô thị như Ecopark sẽ là những khu đô thị đắt giá nhất thị trường. Thực tế, đa số các khách hàng quan tâm tòa tháp Sky Oasis được giới thiệu ra thị trường trong tháng 4 vừa qua đa số đều là các khách hàng có điều kiện, đã có nhà ở trung tâm.

 

Sau những căng thẳng, bận rộn của cuộc sống thường nhật, tìm về với thiên nhiên yên bình và riêng tư đang trở thành xu hướng sống mới của các gia đình thượng lưu.

Không cần phải di chuyển xa tới vùng ngoại thành, dự án căn hộ cao cấp The Matrix One ngay tâm điểm khu vực Mỹ Đình mang đến cuộc sống an yên, trong lành như khu sinh thái rợp bóng cây.

4 tầng tán xanh rợp bóng xanh

Đặt chân đến The Matrix One, không ai không khỏi nức lòng bởi những gì mà MIKGroup mang đến cho cư dân nơi đây. Trong khi nhiều dự án bất động sản cùng phân khúc tăng mật độ xây dựng “bỏ quên” không gian xanh – thoáng thì tại The Matrix One, MIKGroup dành phần lớn diện tích cho cảnh quan và cây xanh.

Với mong muốn kiến tạo một không gian sống đẳng cấp, tĩnh tại, hòa hợp cùng thiên nhiên, đối lập với sự náo nhiệt bên ngoài, MIKGroup đã “bắt tay” cùng đơn vị thiết kế danh tiếng Eden Landscape mang “rừng nguyên sinh” về thành phố. Bắt nguồn từ cảm hứng đương đại, không gian cảnh quan tại The Matrix One giống như một tiểu vùng khí hậu có thác, có suối, có cây đại ngàn. Trong đó, cảnh quan tầng 1 được chia thành nhiều khu vực với các không khí khác nhau như một dòng chảy không gian, đáp ứng các nhu cầu vui chơi giải trí đa dạng của người dân.

Tại mỗi khu vực, cây xanh đều được trồng ở nhiều nơi, giúp thiên nhiên lan tỏa trong từng không gian sống. Hệ thống cây xanh chia làm 4 tầng tán chính: tầng cây bóng mát, tầng cây bụi, tầng cây thảm, cây phủ đất giúp giảm khói bụi, tiếng ồn, tăng hàm lượng oxy, giảm ảnh hưởng của tia cực tím, điều hòa không khí. Tất cả tạo nên không gian sống xanh mát, thoáng đãng quanh năm, mang lại cảm giác tươi mới và năng lượng tích cực mỗi ngày cho cư dân tinh hoa của The Matrix One.

Nếu khu vực trước sảnh The Matrix One được trồng các cây có thân thẳng, cành tán khỏe mạnh, cây thảm có cành nhánh nhiều nhằm tôn lên sự sang trọng, đẳng cấp của Dự án thì khu vực quảng trường, công cộng lại bố trí nhóm cây bóng mát đan xen với một vài cây có hoa tạo không gian nhộn nhịp, sôi nổi. Điển hình như cây chà là Trung Đông với các lát cắt tạo cảm giác như cây kim cương, biểu tượng sự trường thịnh kết hợp với các cây lộc vừng mang đến may mắn, tài lộc cho gia chủ.

Ngoài ra, tại khu vực thể thao, trò chơi, các cây được trồng đa dạng về chủng loại, hình dáng, màu sắc nhằm mang lại không khí tươi vui, năng động. Cây xanh tại khu vực thác nước được trồng với mật độ dày, nhiều tầng tán đan xen nhau, gợi lên không khí của một khu rừng nhiệt đới. Cây bóng mát và cây bụi chủ yếu là dòng cây thân cột, có lá bản to như chà là nam, cọ dầu, cau bụi, kè bạc, dứa gộc… đan xen thêm một số cây có hoa rực rỡ như đại hoa đỏ, tường vi.

Tại khu vực vườn thiền, yoga, đơn vị thiết kế cảnh quan Eden ưu tiên bố trí các cây có cành tán mềm mại, hoa lá có hương thơm. Dưới hồ trồng hoa súng tạo cảm giác xưa cũ bên thềm nhà với gốc dạ lý hương hay ngồi thiền bên hồ thủy sinh với sen, mang lại một không gian yên tĩnh, thư thái.

Theo kiến trúc sư chuyên về cây xanh tại Eden, các loại cây được lựa chọn trồng tại The Matrix One chủ yếu là cây bản địa hoặc cây đã được thuần hóa lâu năm, có khả năng cải tạo môi trường, tiết ra các chất fitolcid diệt trùng (như long não, ngọc lan, mộc…), cây tiết ra hương thơm tạo cảm giác thư thái, dễ chịu như: nhài ta, nhài Nhật, hồng, nguyệt quý…

Trong đó, các cây cổ thụ như long não, sưa trắng đều có tác dụng lọc không khí, tốt cho an thần. Từ xưa người Pháp đã nghiên cứu trồng các loài cây này trong các khuôn viên bệnh viện, trường học. Bởi, lá cây long não có khả năng hấp thụ các ion kim loại nặng làm sạch môi trường. Vì vậy, khi đứng ở dưới những cây này sẽ cảm thấy dễ thở, cơ thể thoải mái và thư thái. Mùi hương của long não còn khử được mùi ẩm mốc, xua đuổi ruồi muỗi.

Tĩnh lặng tại khu vườn Nhật tầng 43

Nằm ở vị trí cao nhất tại The Matri One, không gian cảnh quan tầng 43 được thiết kế trở thành khu vườn Haiku nổi tiếng của Nhật, là nơi lý tưởng để ngắm hoàng hôn trong những buổi chiều. Cảnh vật khu vườn được pha trộn giữa nghệ thuật bonsai và nghệ thuật thiền mang đậm yếu tố thẩm mỹ, hài hòa với thiên nhiên. Các cây bonsai được tuyển chọn từ các nhà vườn có truyền thống lâu đời của Việt Nam, kết hợp với các cây được nhập khẩu từ Nhật về hàng trăm năm tuổi.

Vườn truyền thống Nhật mang đặc trưng nổi bật đó là tập hợp ngăn nắp của các vật thể thiên nhiên thu nhỏ qua bàn tay của con người. Trong đó, hình ảnh những hòn đá bình thản, an nhiên giữa dòng suối mặc cho dòng nước không ngừng xô đẩy mang tư tưởng thiền được tái hiện ẩn dụ trong thiết kế. Bằng sự tinh tế, mỗi bồn cây là một hệ sinh thái nhỏ hiện lên cảnh núi non hữu tình với thế cây được cắt tỉa tỉ mỉ. Các khối đã được sắp xếp chỉn chu cùng nhiều loài hoa đa sắc, tạo cảm giác thư giãn, bình yên. Với thiết kế đầy chất nghệ thuật, khu vườn Nhật tại tầng 43 The Matri One sẽ là không gian tuyệt vời nhất, hướng con người đến những gì nội tâm hơn, lắng đọng hơn.

Theo một nghiên cứu ở trường Y Nippon (Nhật Bản), cây cối thường tỏa ra loại tinh dầu phytoncides, một chất kháng sinh tự nhiên. Những người thường xuyên tiếp xúc hoạt chất này qua không khí sẽ làm tăng tế bào miễn dịch trong cơ thể, từ đó giúp giảm bệnh tật, ngăn ngừa stress hiệu quả. Do vậy, mỗi năm hàng triệu người Nhật rời xa thành phố nhộn nhịp để về vùng nông thôn tham gia hoạt động dạo chơi trong rừng nhằm cải thiện sức khỏe.

Câu chuyện ở xứ mặt trời mọc đã chứng minh, cộng đồng cư dân tương lai của The Matrix One sẽ được hưởng đặc quyền sống trọn vẹn giữa thiên nhiên trong từng không gian sống mỗi ngày mà không cần phải đi đâu xa.

 

Quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) đề xuất xây dựng “quảng trường Văn hóa – Thể thao Thanh niên” trên khu đất đối diện sân vận động Mỹ Đình.

Ngày 11/5, ông Lê Thanh Bình, Chánh văn phòng UBND quận Nam Từ Liêm, cho biết dự án xây quảng trường đang trong giai đoạn lên ý tưởng và kiến nghị thành phố phê duyệt chủ trương nghiên cứu.

Dự kiến “Quảng trường Văn hóa – Thể thao Thanh niên” đặt tại ô đất 5B2, đối diện sân vận động Mỹ Đình với quy mô hơn một ha, bao gồm hạng mục cây xanh, không gian đi bộ. Hiện ô đất này đã được đổ nền bê tông, xung quanh là đường giao thông, cây xanh.

“Xây dựng quảng trường sẽ tạo thêm không gian sinh hoạt cho người dân, kết nối với các công trình thể thao ở đây như sân vận động, đường đua F1”, ông Bình nói và cho hay địa phương chưa dự toán kinh phí xây dựng.

Trước đó, phát biểu trong buổi làm việc với quận Nam Từ Liêm ngày 7/5, Phó chủ tịch UBND TP Hà Nội Lê Hồng Sơn cho rằng diện tích quảng trường trên số dân của thành phố rất thấp, trung bình khoảng 0,02 m2 mỗi người, do vậy việc xây dựng thêm quảng trường cần thiết. Tuy nhiên, khu đất quận Nam Từ Liêm đề xuất xây dựng quảng trường do Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch quản lý, do đó các bên liên quan “sẽ phải cân nhắc”.

Ông Nguyễn Thái Bình, Chánh văn phòng Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch, cho biết Bộ đã nắm được thông tin đề xuất xây quảng trường, nhưng chưa nhận được văn bản từ thành phố Hà Nội do vậy “chưa thể có ý kiến chính thức”.

Theo kiến trúc sư Trần Huy Ánh – Ủy viên thường vụ Hội kiến trúc sư Hà Nội, quảng trường là không gian công cộng không thể thiếu trong quy hoạch đô thị, với công năng làm nơi sinh hoạt chính trị, mít tinh, vui chơi, biểu diễn văn hóa nghệ thuật. Khu vực trước cổng sân vận động Mỹ Đình có diện tích rộng thoáng, gắn kết với hệ thống đường giao thông, nên dù chưa có tên gọi nhưng lâu nay đã được coi như quảng trường.

“Dành thêm một khoảng đất để xây dựng quảng trường, định danh nó, để người dân có nơi sinh hoạt, giao lưu văn hóa thì bất cứ ai cũng ủng hộ. Tuy nhiên địa phương cần công khai rõ quy hoạch khu vực phụ cận và kinh phí đầu tư, đảm bảo dự án vì cộng đồng”, ông Ánh nói.

Hà Nội hiện có một số quảng trường, như: Quảng trường Ba Đình, quảng trường Đông Kinh Nghĩa Thục, quảng trường 1/5 ở cung văn hóa hữu nghị Việt – Xô và quảng trường Cách mạng tháng Tám.

Ngành du lịch và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo sẽ là những ngành đầu tiên phục hồi mạnh mẽ và nhanh chóng nhất sau dịch…

Đây là nhận định được đưa ra trong Báo cáo thị trường bất động sản châu Á- Thái Bình Dương, quý I/2020 vừa được Savills Việt Nam công bố.

Du lịch đang phục hồi mạnh mẽ sau dịch bệnh

Ngay sau dãn cách xã hội kết thúc vào ngày 22/4, các điểm du lịch trong nước đã bắt đầu mở cửa trở lại. Đến thời điểm hiện tại, toàn bộ các thành phố du lịch của Việt Nam đều đã mở cửa đón khách du lịch nội địa. Thực tế, kỳ nghỉ lễ 30/4 – 1/5 vừa qua tại các thủ phủ du lịch quốc gia đã chứng kiến lượng khách du lịch khổng lồ đổ về. Một số khu resort cao cấp tại Đà Nẵng, Hội An, Nha Trang, Phan Thiết thậm chí đã đầy phòng cho hết hết tháng 5. Du lịch đang là một trong những ngành nghề phục hồi mạnh sau Covid 19 nhờ làn sóng “giải cứu du lịch nước nhà” – kêu gọi người Việt Nam đi du lịch Việt Nam.

Trước đó, Việt Nam Tổ chức Du lịch Thế giới xếp thứ 3 trong top 10 quốc gia có tốc độ tăng trưởng khách quốc tế nhanh nhất thế giới. Còn theo đánh giá của Hiệp hội Du lịch Mỹ, Việt Nam được đánh giá là 1 trong 10 điểm đến hấp dẫn nhất thế giới trong năm 2019. Tới thời điểm hiện tại Việt Nam cũng là nước được cộng đồng quốc tế đánh giá cao về khả năng kiểm soát dịch bệnh. Đặc biệt, các chính sách đối với người nước ngoài tại Việt Nam và người Việt Nam về từ các vùng dịch trong thời gian qua đã gây ấn tượng sâu sắc, đưa Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn, thân thiện, an toàn thu hút du khách quốc tế.

Mới đây nhất, Tạp chí về du lịch trải và nghỉ dưỡng hàng đầu của Mỹ Travel + Leisure đã bình chọn Việt Nam là điểm đến hàng đầu sau dịch Covid-19 nhờ lợi thế về cảnh quan, giá cả và những bờ biển dài tuyệt đẹp và khí hậu nắng ấm. Cùng với đó, làn sóng du khách đến từ các thị trường nước ngoài như Trung Quốc và Hàn Quốc, Âu, Mỹ được dự đoán sẽ nhanh chóng phát triển khi dịch ngày một được kiểm soát tốt hơn, và uy tín của Việt Nam lên nhờ khả năng kiểm soát dịch bệnh thời gian vừa qua.

Làn sóng du lịch hồi phục mạnh mẽ ngay sau khi dịch được kiểm soát chính là cơ sở quan trọng để các nhà đầu tư củng cố thêm niềm tin vào bất động sản nghỉ dưỡng.

Sẵn sàng đón sóng mới

Hiện tại, nhiều chủ đầu tư với tiềm lực tài chính dồi dào đã ra hàng đi kèm những chính sách bán hàng hấp dẫn. Theo các chuyên gia kinh tế, đây chính là cơ hội hiếm có mà các nhà đầu tư có thể tận dụng để sở hữu được những sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng chất lượng với mức sinh lời cao với vốn đầu tư hợp lý. Cụ thể, để sở hữu một căn condotel trị giá 2.5 tỉ đồng tại Grand World Phú Quốc, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 550 triệu trong vòng 3 năm. Đây là khoản đầu tư trong tầm tay của đông đảo khách hang.

Nằm ngay trung tâm của đảo Ngọc với kết nối giao thông thuận tiện, quần thể mua sắm giải trí Grand World đang trở thành mục tiêu của nhiều nhà đầu tư.

Grand World Phú Quốc đã triển khai chiến lược đột phá khi mở đường cho nền kinh tế đêm tỉ đô tại đảo ngọc. Ý tưởng về nền kinh tế đêm của Grand World Phú Quốc xuất phát từ nghiên cứu chuyên sâu các thủ phủ du lịch chuyên làm giàu nhờ “không ngủ” như New York (Mỹ), Paris (Pháp) hay Bangkok (Thái Lan)…

Ngay sát siêu quần thể 85ha Grand World là những điểm đến đặc sắc kế cận như Corona Resort & Casino Phú Quốc – casino đầu tiên cho phép người Việt vào chơi; sân golf 18 hố, thiên đường giải trí VinWonders, vườn thú mở bán hoang dã Vinpearl Safari, giúp du khách lưu trú nghỉ dưỡng lâu ngày hơn, chi tiêu mạnh tay thêm cho các nhu cầu ăn uống – giải trí và mua sắm. Nhờ đó, condotel và shop thương mại tại đây sẽ luôn sản sinh doanh thu và lợi nhuận 24/7, 365 ngày/năm. Chủ đầu tư cũng thực hiện cam kết về lợi nhuận tối thiểu 10% trong 3 năm với sản phẩm condotel và cam kết tiền thuê 5%/năm trong 2 năm đầu tiên kể từ ngày nhận bàn giao shop thương mại Vincom,

Điều đặc biệt phải nói tới, đó là sau đại dịch, một số chủ đầu tư đã phải tạm ngưng chi trả cam kết lợi nhuận hoặc chuyển sang hình thức quy đổi thành sản phẩm. Với tầm vóc và vị thế của một “người khổng lồ” giữ chữ tín, Vingroup vẫn đảm bảo cam kết lợi nhuận 10%/năm và chi trả cho các nhà đầu tư đúng hẹn và đầy đủ.

Tuy nhiên, trước khi xuống tiền, nhà đầu tư cần phải lưu ý nhiều yếu tố. Ông Troy Griffiths, Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết, khi quyết định đầu tư, các nhà đầu tư không nên chỉ nhìn vào các con số cam kết lợi nhuận mà nên nhìn rộng ra và xét đến các yếu tố để đảm bảo khoản đầu tư của mình có thể sinh lời trong tương lai. Đó chính là uy tín của chủ đầu tư, khả năng quản lý vận hành, các yếu tố hạ tầng xung quanh và đặc biệt là địa điểm của dự án đầu tư nên nằm ở các địa phương có bãi biển đẹp đang thu hút mạnh mẽ khách du lịch như Phú Quốc, Nha Trang…

Một số chủ đầu tư lớn bắt đầu có kế hoạch khởi động lại các chương trình giới thiệu dự án, mở bán các sản phẩm nghỉ dưỡng ven biển ra thị trường.

Theo các chuyên gia, tính đến thời điểm hiện tại, Việt Nam nằm trong top những quốc gia kiểm soát tốt dịch Covid – 19. Theo đó, BĐS du lịch dự báo sẽ trở thành điểm đến sáng giá của các nhà đầu tư trong nước và quốc tế trong thời gian tới đây.

Ông Mauro Gasparotti, Giám Đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho rằng, Việt Nam đã làm rất tốt công tác phòng chống dịch và bây giờ là lúc đất nước đi vào giai đoạn phục hồi sau đại dịch.

“Chúng tôi tin rằng nhu cầu du lịch trong nước, sẽ là thị trường chính trong vài tháng tới. Tuy nhiên, các khách sạn và resort sẽ cần điều chỉnh lại chính sách giá cũng như các ưu đãi để đón đầu và đáp ứng nhu cầu của nhóm khách này”, ông Mauro nhấn mạnh.

Theo vị chuyên gia này, Việt Nam sẽ trải qua quá trình tương tự như Trung Quốc sau khi đại dịch được kìm hãm, theo đó thị trường Trung Quốc chỉ mất khoảng 6 tuần để công suất trở lại mức 30% sau khi công suất bị giảm mạnh vào giai đoạn trước đó và điều này phụ thuộc hoàn toàn vào khách du lịch nội địa, đặc biệt là nhóm du khách trẻ.

Trong số tất cả các phân khúc, khách sạn ngân sách thấp ghi nhận mức công suất tăng nhanh hơn so với những khách sạn có định vị cao hơn. Chủ sở hữu và các nhà điều hành khách sạn sẽ đối mặt với giai đoạn cạnh tranh khốc liệt trong thời gian tới, đòi hỏi sự sáng tạo và đổi mới để quản lý và tạo ra nguồn doanh thu mới.

Các dịch vụ lưu trú và nhà hàng cần phát triển các chiến lược tiếp thị và quảng bá sáng tạo và ý nghĩa hơn trong khi các tổ chức tài chính và chủ sở hữu bất động sản cần tích cực làm việc với chủ đầu tư để tìm ra giải pháp cùng có lợi nhằm góp phần xây dựng và hỗ trợ quá trình phục hồi.

Nhận thấy tiềm năng phát triển du lịch vẫn là điểm sáng trong thời gian tới, nhiều chủ đầu tư lớn cũng đã bắt đầu khởi động lại các kế hoạch bán hàng, kế hoạch đầu tư dự án lớn cũng đang gấp rút để tái khởi động trở lại bình thường.

Đại diện Công ty Phú Long cho biết, hiện Phú Long là đơn vị phát triển dự án L’Alyana Senses World tại Phú Quốc do Sài Gòn Sovico Phú Quốc làm chủ đầu tư với quy mô 219 ha trên bãi biển Ông Lang. Những sản phẩm thuộc khu nghỉ dưỡng này bắt đầu được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường là Furama Resort & Spa Phú Quốc với quy mô 223 phòng resort và 85 pool villa trên diện tích 7,2 ha. Được biết, hiện dự án đã hoàn thành các thủ tục pháp lý đầy đủ, quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500 và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hay mới đây, các sản phẩm tiếp theo thuộc Tổ hợp Grand World Phú Quốc cũng được bán ra thị trường. Đây là dự án được chủ đầu tư thực hiện cam kết về lợi nhuận tối thiểu 10% trong 3 năm với sản phẩm condotel và cam kết tiền thuê 5%/năm trong 2 năm đầu tiên kể từ ngày nhận bàn giao shop thương mại Vincom.

Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp BĐS có quỹ đất ven biển cũng đang lên kế hoạch tung thông tin dự án ra thị trường sau thời điểm mà dịch đã cơ bản được kiểm soát tốt tại Việt Nam.

Nói về sự phục hồi sau đại dịch, ông Mauro cho rằng: “Thị trường du lịch trong nước sẽ quay trở lại trong giai đoạn đầu tiên của sự phục hồi. Sau quyết định về cách ly xã hội, phần lớn các khách sạn và khu nghỉ dưỡng ở Việt Nam đã đóng cửa nhưng hầu hết đang có kế hoạch mở cửa trở lại vào tháng 5 với các chương trình khuyến mãi để thu hút khách du lịch trong nước.

Trung Quốc và Hàn Quốc có thể sẽ là những quốc gia được ưu tiên mở lại trước do đây là những thị trường khách quốc tế chính của Việt Nam đồng thời cũng là những quốc gia có số ca nhiễm giảm đáng kể. Việt Nam đã nổi tiếng toàn cầu về mức độ an toàn thông qua các biện pháp phòng chống Covid-19 thành công và đây được xem là đòn bẩy giúp thị trường khách quốc tế sớm trở lại.

“Chúng tôi vẫn luôn có một cái nhìn tích cực về tương lai của BĐS nghỉ dưỡng ở Việt Nam. Đặc biệt khi xét tới lượng lớn khách du lịch nội địa và du lịch nước ngoài cùng với khoảng cách lân cận đến những các quốc gia có lượng khách xuất ngoại lớn, chúng ta hoàn toàn có cơ sở để kì vọng vào sự phục hồi. Bên cạnh đó, Việt Nam với hình ảnh là một điểm đến an toàn, chi phí du lịch phù hợp cùng vẻ đẹp thiên nhiên phong phú đều là những lợi thế lớn của Việt Nam sau đai dịch và càng khẳng định niềm tin về sự phục hồi trong thời gian sớm nhất”, ông Mauro khẳng định.