Bùng nổ dòng sản phẩm bất động sản chăm sóc sức khỏe, chú trọng vào nhu cầu ở thực, khu vực phía Đông sẽ phát triển mạnh chưa từng có… được nhận định là xu hướng phát triển của thị trường bất động sản Hà Nội sau dịch.
Người Hà Nội dịch chuyển về những khu đô thị xanh phía đông
Chị Phương Vy – Giám đốc marketing một tập đoàn bất động sản lớn phía Bắc, sống 8 năm trong khu đô thị lớn tại trung tâm Hà Nội. Từ sau Tết, khi thành phố bước vào mùa dịch, cậu con trai duy nhất của chị không đến trường, mà chỉ quanh quẩn ở nhà với bà ngoại. 3 tuần nay, thấy con trai ít nói, lầm lũi chị đem con đến bác sĩ tâm lý và được chuẩn đoán nếu tình hình này tiếp tục xảy ra, sẽ ảnh hưởng xấu đến sự phát triển của bé vì sử dụng quá nhiều điện thoại trong những ngày bị nhốt ở nhà trong mùa dịch.
Sau buổi gặp gỡ bác sĩ tâm lý, chị Linh quyết định rao bán căn hộ trong khu đô thị tiện nghi của mình để chuyển về Ecopark – quyết định mà chịcân nhắc gần 2 năm nay. “Năm trước, Hà Nội ô nhiễm nghiêm trọng, năm nay lại dịch Covid nên bé nhà mình thường bị nhốt trong nhà, chẳng dám cho đi đâu. Lâu lâu, nhìn con thui thủi một mình với máy tính bảng và tivi mình cũng lo lắm, nhưng rồi cứ tặc lưỡi vì đây là tình trạng chung, nhà ai cũng thế. Tuy nhiên, đến khi thấy con có dấu hiệu trầm cảm thì mình quyết định dọn nhà về thành phố xanh Ecopark ngay lập tức. Về đây, bé nhà mình sẽ có không gian để phát triển toàn diện về cả thể chất, trí tuệ, sự sáng tạo và cả về khả năng phát triển cảm xúc. Đặc biệt, không gian sống tốt cho sức khỏe cả gia đình mình, khiến mình thấy yên tâm hơn.”
Chị Phương Vy không phải là trường hợp cá biệt. Trong 1 tháng qua, thị trường bất động sản Hà Nội đã bắt đầu chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ của cư dân trung tâm thành phố về những khu đại đô thị xanh như Ecopark. Chị Phương Dung – Sàn bất động sản Titan cho biết: Bước vào mùa dịch, toàn bộ thị trường bất động sản gần như đóng băng. Tuy nhiên, các dòng sản phẩm xanh và phù hợp với nhu cầu ở thực như Ecopark thì lượng khách quan tâm lại tăng đột biến, giao dịch tốt hơn cả thời điểm chưa có dịch.”
3 diễn biến chính của thị trường bất động sản Hà Nội trong mùa dịch
Nhìn từ hiện tượng Ecopark, Tiến Sĩ Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia của trường đại học ngân hàng cho biết: “Đợt dịch Covid này sẽ là một bước ngoặt, để thị trường bất động sản tái cơ cấu lại toàn bộ, phát triển bền vững hơn”. Cụ thể:
Thứ nhất, sau đợt dịch, mối quan tâm lớn nhất của người dân là sức khỏe. Vì vậy thị trường sẽ chứng kiến sự bùng nổ của các phân khúc bất động sản chăm sóc sức khỏe (Wellness) với mô hình kiểu mẫu như đại công viên xanh Ecopark. Đặc trưng của các khu đại đô thị Wellness này là sở hữu không gian cây xanh, mặt nước khổng lồ lên tới hàng chục, thậm chí hàng trăm ha, mật độ xây dựng thấp, lượng cây xanh khổng lồ có thể thanh lọc được không khí ô nhiễm với bầu không khí luôn mát mẻ.
Khác với mật độ dân số lên tới hàng chục nghìn người/km2 như: Hai Bà Trưng, Đống Đa lên tới hơn 37.000 người/ km2; Ba Đình, Hoàn Kiếm: 48.000 người/km2, thì mật độ dân số của các đô thị xanh chỉ dao động khoảng vài trăm đến nghìn người/km2.
Thứ hai, đợt ô nhiễm nghiêm trọng trong năm 2019 cùng đợt dịch sẽ khiến thị trường bất động sản Hà Nội dịch chuyển mạnh mẽ về phía Đông vì đây là khu vực trong lành nhất của thành phố. Theo TS Hải, phía Đông Hà Nội là khu vực đầu tiên đón làn gió biển thổi vào, sau đó gió biển mới về trung tâm và phía Tây của thành phố.
Đây là nguyên nhân chính khiến các tập đoàn bất động sản lớn liên tục tung ra các dự án bất động sản xanh ở khu vực này. Đặc biệt, trong năm 2020, tập đoàn Ecopark sẽ giới thiệu ra thị trường gần mười dự án thành phần trong đại đô thị Ecopark. Các dự án này được kỳ vọng ngay khi tung ra sẽ tạo nên cơn sốt của thị trường.
Đầu tháng 4, Ecopark sẽ giới thiệu ra thị trường tòa tháp cao cấp nhất nằm trong khuôn viên Ecopark cao tới 41 tầng với quy mô 1,256 căn trong khu biệt thự đảo. Đây là tòa tháp cao cấp nhất của Ecopark với nhiều tiện ích độc đáo như: hồ bơi kính trên tầng 41, hồ bơi resort, sky garden.
Dự án này không chỉ sở hữu không gian xanh, trong lành và thanh khiết đặc trưng của Ecopark, mà còn được đầu tư một tuyến phố đi bộ sầm uất dài 2.5 km với các phân khu: Tuyến phố ẩm thực, tuyến phố shopping, tuyến phố check-in, tuyến phố fantasy cho trẻ nhỏ,… Khi hoàn thành, phân khu này được kỳ vọng sẽ biến Ecopark trở thành một tổ hợp “xanh hơn resort và vui hơn phố”.
Ngoài xu hướng dịch chuyển về phía đông, phát triển dòng sản phẩm tốt cho sức khỏe, thị trường Hà Nội còn chứng kiến sự lên ngôi của dòng sản phẩm vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu ở thực. Theo TS Hải, kinh tế khó khăn trong và sau mùa dịch, sẽ khiến nhu cầu sở hữu bất động sản đầu tư hoặc lướt sóng sụt giảm nghiêm trọng, chỉ có nhu cầu ở thực với dòng sản phẩm vừa túi tiền là không bị, thậm chí còn nóng hơn mùa dịch.
