DANH MỤC

SỰ THẬT VỀ “GIÁ” TẠI DỰ ÁN VINCITY OCEAN PARK

Trong thời gian vừa qua, Vincity Ocean Park có lẽ là cái tên xuất hiện nhiều nhất trên các phương tiện truyền thông và được gọi tên thường xuyên nhất trong các gia đình. Sức hút của dòng sản phẩm bất động sản mới này của tập đoàn Vingroup đã khiến cho thị trường bất động sản cuối năm 2018 “dậy sóng”,  minh chứng được thể hiện rất rõ qua những con số thực tế, cụ thể là đã có hơn 2000 khách hàng đến thăm quan nhà mẫu trong ngày khai trương 4/11 vừa qua, và chỉ sau một thời gian rất ngăn khoảng 3.500 căn hộ đã được bán, đây có thể nói là một con số rất ấn tượng của đại đô thị đẳng cấp Singapore và hơn thế nữa này.

Bên cạnh đó, vẫn còn những khách hàng còn đắn đo và đặt ra nhiều câu hỏi về dự án đặc biệt này. Ngoài những sự tán dương, những lời ca ngợi, cũng giống như các dự án khác, VinCity gặp phải những sự “vùi dập’ nào đó. Và vấn đề đầu tiên, đó chính là “giá cả”. Có nhiều ý kiến cho rằng, dự án thuộc phân khúc tầm trung, nhưng giá cả quá cao.

Có thể nói rằng, để định giá một sản phẩm bất động sản, cần xét trên những yếu tố sau: vị trí, tiện ích, chất lượng và uy tín từ chủ đầu tư… Theo đánh giá của các chuyên gia: Vincity là Vinhomes nhưng không ở gần trung tâm thành phố.  Vì vậy, với mức giá như hiện nay là hề đắt, vì dự án này về hạ tầng thực tế còn hơn các Dự án Vinhomes đã làm, ko chỉ về quy mô, sự đầy đủ mà về cả số lượng tiện ích cảnh quan môi trường sống hơn hẳn bất kỳ dự án nào Vinhomes đã làm trước đây (gần một nghìn máy tập, hàng trăm điểm nướng BBQ, biển hồ, hồ cát trắng, hàng chục vườn dưỡng sinh người già…). Duy nhất khác với Vinhomes là vị trí hơi xa hơn nên mới được phân cấp sang dòng Vincity và có mức giá khởi điểm hợp lý như vậy.

Ngoài ra tiềm năng tăng trưởng của khu vực này rất lớn: hạ tầng giao thông phát triển với hàng loạt các quy hoạch giao thông lớn của thành phố như tuyến Metro số 8 đi qua dự án, cầu nối từ Trần Hưng Đạo qua sông Hồng, nút giao đường cao tốc Hà Nội –Hải Phòng với vành đai 3.v.v… cùng môi trường sống tốt, văn minh (quản lý bởi Vinhomes), dân cư sẽ ngày càng tập trung đông về đây, sau này giá bán hay giá thuê cũng sẽ càng ngày càng tăng, tương tự các khu đô thị đã đi vào hoạt động của Vinhomes như Vinhomes Times City Park Hill hay Vinhomes Central Park HCM v.v…

Quan trọng hơn cả, Vincity là dự án đầu tiên trên thị trường có chính sách thanh toán rất linh hoạt:

Chỉ cần thanh toán phần vốn tự có ban đầu 10% (tương đương ~100tr) là đã có thể mua được nhà hộ khẩu HN, 20% sau đó được giãn lên tới 6 tháng. Đồng thời CĐT còn có chính sách vay 70% trả góp lên đến 35 năm, được coi như 1 hình thức bỏ ống tiết kiệm cố định trong suốt 35 năm chỉ từ 3.9tr/tháng (tùy khách mua căn nào thì áng ra số tiền trả hàng tháng tương ứng). Cách thanh toán kiểu “bỏ ống” lâu dài này lợi đơn lợi kép đối với người mua và đặc biệt ko hề tạo ra áp lực tài chính khi mua nhà:

Thay vì phải đóng ngay một lúc 30% giá trị căn hộ để được ký HĐMB thì với Vincity (duy nhất trên thị trường hiện nay), khách hàng chỉ cần thanh toán lần 1 với 10% là đã được ký HĐMB; 3 tháng sau mới phải đóng tiếp 10%, 6 tháng sau lần 1 mới phải đóng nốt 10% còn lại của vốn tự có. Với số tiền bỏ ống gần như cố định suốt thời hạn vay thì số tiền trả hàng tháng càng về sau càng trở nên dễ dàng.

Như vậy, xét trên bài toán về dòng tiền, VinCity Ocean Park xứng đáng là “quán quân”, vì hiện tại chưa có một sản phẩm nào có thể giảm bớt gánh nặng về tài chính như dự án này.

Đặc biệt hơn cả, giá bán căn hộ cũng có thể được coi là “quá hợp lý” so với giá trị thực tế của dự án mang lại. Chưa có bất kỳ dự án nhà ở nào mà lại có nguyên 1 biển hồ nước mặn trong nội khu dự án như Vincity Ocean Park, chưa kể hàng loạt các tiện ích “khủng” khác như hồ 24.5ha, đại công viên Gym hàng trăm máy tập, công viên BBQ với hơn 100 điểm nướng. Hơn nữa công viên Vinpearl land và công viên Thành phố gần 300ha đối diện dự án sẽ chắc chắn bảo chứng cho tiềm năng tăng giá tại đây, bởi hiện nay Hà Nội chưa có điểm vui chơi giải trí thực sự cho người dân, sau này khi hoàn thành đảm bảo toàn bộ dân Hà Nội và các tỉnh lân cận sẽ đổ về đây, tạo thành trung tâm mới sôi động, sầm uất.

Như vậy, với những nhận định trên, Vincity Ocean Park hứa hẹn là “viên kim cương” đắt giá tại cửa ngõ phía Đông của thủ đô.

 

CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM

Header Intro

Hợp tác bán hàng cùng Vietstarland
as